|
К сожалению, далеко не
каждому владельцу квартиры посчастливилось иметь действительно
достойную многокомнатную квартиру, поскольку большую часть домов
на территории нашей страны занимают все-таки так называемые
панельные «хрущевки». Определить «хрущевку» достаточно просто по
внешним признакам, ее отличают достаточно узкие коридоры,
маленькие кухни и проходные комнаты, которые претендуют на
звание залов, однако, судя по тому, что они служат функции
именно проходной комнаты, данный вариант в принципе трудно
назвать проходной комнатой как таковой. Вообще, такой тип
квартиры достаточно тяжело поддается перепланировке, хотя ничего
невозможного все-таки не бывает. В умелых руках и при соблюдении
всех особенностей, можно превратить даже банальную «хрущевку» в
самое настоящее произведение искусства, сделав из нее вполне
удобную квартиру с широкими возможностями. Правда для этого
следует привести в спокойствие свои мысли и чувства и не
паниковать раньше времени. Чувство такта и спокойствие, вот что
потребуется вам на первых порах осуществления задуманного
ремонта. Перед там, как начать долбить потолки и проводить общий
демонтаж поверхностей «хрущевки», следует определиться с
будущим дизайн-проектом квартиры в принципе, причем вам придется
не просто определиться с ним, но и утвердить его непосредственно
в БТИ. Пожалуй, последнее действие считается наиболее трудным,
тем не менее, без наличия разрешения от БТИ вы вряд ли сможете
сделать какую-то планировку в своей квартире. Сразу хочется
предупредить, что на сбор всей необходимой документации и
различных подписей по всевозможным инстанциям уйти может как
минимум три, а то и четыре месяца. Лучше всего будет поручить
эту деятельность непосредственно специализированным
организациям, которые позволят вам достаточно быстро получить
желаемую документацию без необходимости простаивать очереди.
Правда, обойдутся услуги их недешево, но при этом вы получите
возможность достаточно быстро стать владельцем столь желаемого
разрешения. Однако даже если вы решитесь пройти все инстанции
самостоятельно, либо доверите эту деятельность профессионалам,
это еще вовсе не означает, что вы получите разрешение на
практически любую деятельность. На самом деле, существуют
определенные правила, не придерживаясь которых вы не сможете
получить желаемого разрешения, даже если будете примерно и
исправно посещать все инстанции. Для начала стоит выделить такой
момент, как запрет на снос или передвижение несущих стен. Ни
одна инстанция ни за какие деньги не позволит вам снести или
перенести несущую стену, поскольку это может стать угрозой для
целостности всего дома. К примеру, если вы планируете соединить
обе квартиры, соседствующие друг с другом, сломать полностью
стену между ними вам никто не даст. Также вы можете и не
получить разрешения на то, чтобы сделать в несущей стене арку.
Максимум, что будет позволено в такой ситуации – сделать дверной
проем, чтобы соединить две квартиры при помощи дверного прохода
из комнаты одной квартиры в комнату другой.
Второй момент касается
бытовых помещений, таких как кухня или санузел, и связан он с
тем, что вы не имеете права увеличивать площадь помещений
бытовых за счет помещений жилых. То есть вы не имеете права
расширить, к примеру, ванную комнату, за счет сноса тех же самых
несущих стен, разделяющих оба помещения. Помимо этого вы не
сможете получить разрешение на то, чтобы отгородить комнату без
естественного света и центрального отопления, если, конечно,
наличие кладовки не было предусмотрено заранее. Помимо этого
существует закон о том, что комнаты жилые любой квартиры не
должны быть менее девяти квадратных метров в случае
осуществления перепланировки. Однако большинство «хрущевок»
изначально предлагают для своих покупателей комнаты намного
меньше, чем такая площадь, соответственно, такой запрет может и
не выполняться, но вряд ли вы захотите сделать в своей квартире
комнату маленьким размером, поскольку никаких особенных функций
она приносить не будет. Стоит отметить, что квартиры такого типа
имеют один отличительный момент – общая площадь их обычно
настолько мала, что наиболее удачным вариантом перепланировки
этого жилища будет создание из «хрущевки» квартиры студии.
Соответственно, вы сможете получить намного больше положительных
сторон из квартиры такого типа, если решите сделать из нее
студии, правда при условии отсутствия несущих стен между
комнатами, поскольку снести их вам никто не даст определенно. В
принципе, вряд ли кто-то позволит вам снести систему несущих
колон, однако при желании вы сможете умело их завуалировать и
обыграть в более выигрышном свете, если сможете найти
подходящего дизайнера, который позволит вам осуществить все ваши
задумки.
Большинство квартир в «хрущевках»
отличаются наличием небольших балконов, разумеется, никто не
даст вам присоединить балкон к жилому помещению, поскольку это
является еще одним из ограничений. Однако это вовсе не означает,
что вам придется забыть про ваш балкон и не заниматься им в
принципе. Обязательно попробуйте заменить скучную перегородку с
балконом раздвижными дверями, а на самом балконе вы запросто
можете оборудовать зимний сад или летнюю веранду, на которой
можно будет пить чай. Никто не запрещает вам заниматься на
балконе различными занятиями, главным тут является сохранение
целостности конструкции, когда между балконом и жилым помещением
будут находиться определенные разграничения. Правильно выбранный
дизайнер в любом случае поможет вам сделать вашу квартиру
действительно качественной и в то же время рациональной, даже
если речь идет о «хрущевке». Любая «хрущевка», которая
отличается большим количеством комнат, будет отличаться не
слишком удачной планировкой, а также малой площадью каждой
комнаты. Желательно все-таки заняться перепланировкой квартиры
на более профессиональном уровне, что позволит получить
действительно качественную планировку квартиры, несмотря на ее
габариты и первоначальную планировку. В такой квартире будет
приятно жить, а теснота и первоначальная нерациональность
достаточно быстро отойдут на второй план. |
