|
Популярным направлением в перепланировке квартиры стало
совмещение лоджии с комнатой или кухней. Особенно это касается
малогабаритных квартир. Но превратить в реальность такой
заманчивый план доступно, увы, не всем. Дело в том, что согласно
жилищному законодательству несанкционированное совмещение
чревато разрушением дома, поскольку каждое строение обладает
пространственной жёсткостью и устойчивостью. Соединение лоджий с
жилой площадью является наиболее сложным вопросом для экспертов,
в котором перемешались правовые, юридические и
инженерно-технические аспекты. Наружные стены являются несущими
в кирпичных домах и частично несущими в некоторых новых зданиях.
Когда часть таких стен удаляется, то следует укрепить проём
различными способами. В таком случае исходная прочность здания
не нарушится. Поэтому первостепенной является правовая сторона
данного вопроса, которую необходимо решить в обязательном
порядке. Во многих панельных и блочных домах наружные стены не
являются несущими из-за монтажа особым способом. Однако в
квартире не всегда разрешается сносить подоконную часть стены,
связанную с основным перекрытием.
При объединении лоджии с жилой площадью проводится тщательное
утепление стен, пола и потолка лоджии. Неправильное утепление
может принести непоправимый вред, поэтому необходимо провести
тепло- и пароизоляцию на лоджии. Для того чтобы не происходила
потеря тепла через оконные рамы, следует остеклить лоджию окнами
ПВХ с качественными стеклопакетами – они обладают теплоизляцией
и долговечностью. После чего лоджию нужно утеплить
электронагревательным прибором, поскольку трубы от центрального
отопления вносить на её территорию запрещено. Для этой цели
оптимально подойдёт электроконвектор, также можно установить
систему тёплого пола. При утеплении лоджии необходимо
использовать трудновоспламеняющие материалы, чтобы обезопасить
её от пожара. Утеплённые стены необходимо обшить гипсокартоном,
после чего их можно оклеить плиткой, обоями или покрасить.
После остекления и утепления лоджии демонтируется балконная
дверь и окно. Демонтаж наружной стены требует получения проекта
и консультации специалистов. Разные варианты демонтажа стены
между комнатой и лоджией помогают создавать удобные и
неординарные решения планировки квартиры. Если необходима
свободная площадь в комнате, то лучше демонтировать простенок
полностью и в результате получить вместительную и просторную
гостиную. Для кабинета, тренажерного зала или столовой
простенок можно не убирать, а превратить его в столик или в
барную стойку. В данной ситуации демонтируется только окно и
балконная дверь.
В результате получается проём во всю стену и приподнятый пол.
При совмещении кухни с лоджией некоторые нестыковки можно с
пользой обыграть, ведь на дополнительной площади теперь отлично
поместится семейный обеденный стол. Кроме того, здесь можно
оборудовать зону отдыха или цветочную оранжерею. Не
рекомендуется утяжелять новое пространство старыми здоровенными
комодами или массивными тренажёрными комплексами.
Объединение лоджии с жилой площадью лучше всего
производить весной или летом. На холодное время года не следует
оставлять этот вопрос. За помощью можно обратиться к
специалистам, которые профессионально выполнят любое
совмещение лоджии с комнатой. После перепланировки необходимо
внести соответствующие изменения в учётно-инвентаризационных
документах, потому что присоединённая лоджия автоматически
увеличивает жилплощадь. |
