|
Перепланировать полученную
квартиру в новостройке не составляет никакого труда, достаточно
только согласовать этот вопрос с архитектором. Однако
переустройство собственного старого жилья или приобретённого на
вторичном рынке недвижимости требует определённого решения и
собрания различных документов. Помимо затрат на ремонтные
работы, перепланировку необходимо узаконить. Безусловно, снос
старых антресолей не потребует особого разрешения, а вот для
объединения санузла и ванной комнаты необходима разработка
проекта и специальное согласие.
Самовольное переустройство
жилплощади может не заявлять о себе на протяжении нескольких
лет. Если по стенам не идут трещины, то у вас не возникнет
никаких проблем ни с соседями, ни с местными властями. Однако
всё, как говорится, до поры, до времени. Как только возникнет
необходимость продать квартиру или передать недвижимость в
залог, сразу начнётся изматывающая и утомительная процедура
согласования перепланировки, поскольку старый план БТИ не
соответствует реальности.
Разрешение от соответствующих
органов власти о перепланировке квартиры подтверждает, что
вносимые владельцем изменения не противоречат строительным
нормам. По Жилищному Кодексу РФ перепланировка касается
внутренних границ квартиры, а её переустройство подразумевает
только замену коммуникаций или перестановку
санитарно-технического оборудования. В зависимости от того,
необходима перепланировка или реконструкция квартиры,
подбирается вся дальнейшая разрешительная документация. При
перепланировке не изменяются несущие конструкции и
функциональное назначение квартиры. Иначе говоря, можно снести
внутреннюю перегородку, убрать старый дверной проём и т. д.
Реконструкция подразумевает изменение функционального
назначения. Например, когда в квартире устроен офис или
магазин. Однако, независимо от того, будет это перепланировка
жилплощади или реконструкция, подобные изменения обязаны быть
отмечены в техническом паспорте жилья. Незаконная перепланировка
грозит для владельца серьёзным штрафом, вплоть до судебного
процесса.
Основное разрешение на
перепланировку квартиры оформляется и выдаётся жилищной
инспекцией округа. Согласно Жилищному Кодексу РФ, для проведения
перепланировки помещения собственник жилья обязан предоставить
в орган, который осуществляет согласование на переустройство
квартиры:
- заявление по форме,
утверждённой правительством РФ;
- правоустанавливающие
документы на переустраиваемую квартиру;
- технический паспорт жилого
помещения;
- согласие всех членов семьи,
занимающих переустраиваемую жилплощадь;
- заключение органа по охране
памятников архитектуры, если переустраиваемая жилплощадь
является памятником культуры.
В случае если вы только
собираетесь узаконить и осуществить перепланировку жилплощади,
придётся прибегнуть к обязательному составлению плана, который
может сделать лицензионная проектная организация. Этот документ
содержит полное описание работ, которые владелец собирается
сделать в процессе переустройства квартиры. В ситуации, когда
жильё не приватизировано, необходимо письменное согласие на
перепланировку всех членов семьи. Затем в районной службе (ЖЭК
или РЭМП) необходимо взять образец заявления, заполнить его и
предоставить специалистам вместе с документами на квартиру.
Также необходимо согласовать проект со всеми ведомствами,
интересы которых будут затронуты в той или иной степени. Это
касается органа пожарного надзора, СЭС, газовой службы. При
необходимости от вас могут потребовать акт о наличии дымовых и
вентиляционных каналов, акты технического состояния соседних
квартир, копии лицензии проектной организации и другие
документы. После получения разрешения можно приступать к
перепланировке, а по окончании ремонта следует вызвать техников
бюро технической инвентаризации для выдачи акта приёмной
комиссии. В качестве членов приёмной комиссии должны выступать
один из заместителя председателя райадминистрации, главный
архитектор района, представители СЭС и МЧС. Дополнительно акт
должен быть заверен проектной организацией, которая выполняла
проект; организацией выполнявшей проект; организацией,
принимающей проект.
Подписанный и заверенный акт
приёмной комиссии о принятии квартиры наряду с другими
документами должен быть утверждён районной госадминистрацией.
Решение об этом выдаётся в течение месяца после подачи всей
документации и соответствующего заявления. После его получения
можно обращаться в БТИ за справкой-характеристикой или
перерегистрации права собственности. Только тогда перепланировка
будет окончательно узаконена.
Если же перепланировка уже
осуществлена, то узаконить её всё равно необходимо. Для этого
следует вызвать домой техников БТИ, предварительно сделав
заявку. После осмотра жилья техники выдадут два плана – старый
и существующий. С подобными документами также необходимо
обратиться в лицензионную проектную организацию, которая должна
подтвердить, что переустроенная квартира безопасна, и выдать
соответствующее заключение. В паспортном столе следует получить
справку о зарегистрированных в квартире людях, после чего
необходимо подать исковое заявление в суд. Для этого можно
обратиться за помощью к квалифицированному юристу. После оплаты
госпошлины за рассмотрение дела в суде, нужно подать всю
документацию в суд, а при получении положительного решения
предоставить его в БТИ.
Узаконивая перепланировку,
следует быть готовым к тому, что это затратный и долгий процесс.
Подобный ответственный шаг требует тщательного обдумывания.
Сломать очень легко, но важно ещё и построить. Поэтому, прежде
чем приступить к перепланировке, необходимо чётко представить
себе все будущие выгоды и насколько будущая перепланировка
квартиры станет удобной и функциональной. |
