|
К сожалению, далеко не
всегда оригинальная планировка квартиры оказывается
действительно подходящей. Нередки ситуации, когда квартира
кажется своим хозяева совершенно не удобной, в результате встает
вопрос о перепланировки ее. В принципе, причины, которые могут
вызвать необходимость изначальной переделки, могут быть
совершенно различными. Взять, к примеру, такой вариант, как не
слишком удачную кухню, которую можно объединить с прилегающей к
ней гостиной и сделать полноценный обеденный зал. Однако не все
так просто, как кажется, поскольку перепланировка квартиры
требует соблюдения определенных правил и условий, без которых не
получится снести ни одну стену. В результате далеко не каждые
владельцы квартиры решаются на перепланировку, поскольку этот
момент является далеко не простым. Во-первых, получение
разрешения на смену обстановки, снос или перемещение стен и
прочие действия требуют сбора достаточно большого количества
документации, без которой проводить какие-то мероприятия в
жилище нельзя. Стоит учесть, что перепланировка – это не простой
ремонт и для каждого действия в этом направлении требуется
наличие определенных разрешений от некоторых инстанций.
Желательно провести все согласование еще до начала ремонта,
чтобы потом не пришлось исправлять то, что уже удалось сделать.
В принципе, в том случае, если вы планируете просто провести
ремонт в квартире, но при этом убрать всего лишь одну стену, то
начать ремонтные работы можно и заранее, но предусмотреть при
этом и такой вариант, что далеко не всегда разрешение по поводу
сноса стены будет получено. Вполне возможно, что в ходе ремонта
придется несколько изменить свои планы относительно ремонтных
действий.
Для того чтобы избежать
возможности обложения штрафами, а также полностью утвердить
будущий проект ремонта и получить определенные разрешения,
следует четко соблюдать определенные правила по перепланировки.
В принципе под планировкой принято понимать не только банальное
смещение стен, но и перепланировку, и переносы санузла, а также
кухонного помещения. Любые переделки, касающиеся смены различных
инженерных конструкций таким образом, что новый план будет
различаться с планом, утвержденным в БТИ, можно считать
перепланировкой. При этом вам следует обратить внимание свое,
что даже в случае исключительно сноса одной стены или даже
перегородки, которая представляла собой дверную коробку, вам
потребуется разрешение от специалистов, а также полное
утверждение нового плана вашей квартиры. В результате даже
планировка по сути своей имеет определенные внутренние деления,
соответственно, перепланировка может быть как простой, так и
сложной. К примеру, если идет речь о перепланировке простой, то
тут следует внимание свое обратить на то, что для согласования
ее в инстанциях, достаточно будет просто предоставить эскиз
будущего проекта вашего жилища. Эскиз же сложной перепланировки
следует согласовывать с техническим заключением, которое будет
выдано экспертами после изучения предполагаемых действий. К
примеру, эксперты должны будут провести определенную техническую
оценку планируемых действий – можно ли сносить ту или иную
стену, поскольку сносит несущие стены, как известно, является
достаточно опасной деятельностью для всего дома и остальных
жильцов.
Выдавать разрешение на
перепланировку должна специальная жилищная инспекция округа,
причем список документации, которая потребуется для получения
разрешения, является достаточно внушительной. Так просто
получить разрешение на перепланировку вряд ли удастся, скорее
всего, придется позаниматься сбором большого списка
документации. Разумеется, самым обязательным документом является
тот, который будет подтверждать наличие ваших прав на владение
квартирой. Стоит отметить, что право на проведение
перепланировки квартиры может получить исключительно ее хозяин.
Обычно полное согласование проводимых работ осуществляется в
течение месяца, причем если в ваших планах имеется снос
достаточно внушительной несущей конструкции, то можно забыть об
этом, поскольку получить разрешение на такие действия не
получится в любом случае. Также никто не разрешит вам слишком
увлекаться переносом вентиляционных систем, особенно если речь
идет о многоэтажном доме. При этом объединении санузла с кухней
также запрещено. Такие действия являются противозаконными, и ни
одна служба не позволит вам сделать такие действия. В
зависимости от количества стояков в доме, а также от системы их
разветвлений, в большинстве случаев выдается отказ на перенос
ванны и туалета, поскольку такая деятельность является
действительно не очень удачной.
Стоит отметить, что
довольно часто перепланировка затрагивает использование
балконных помещений или лоджий. Однако если вы запланировали
изменить, таким образом, общую архитектуру здания, то вряд ли у
вас получится получить разрешение на такую деятельность. То же
самое относится к таким действиям как снос стены, разделяющий
балкон или лоджию с комнатой. Сюда же можно отнести желание
сделать из балкона отдельную комнату. Также стоит учесть, что
если вы уже получили разрешение на перепланировку, то теперь вы
должны все сделать именно так, как указано в новой схеме.
Самовольные корректировки планов уже утвержденных, запрещены. Во
время проведения ремонтных работ, следует обращать внимание на
соблюдение общих правил проведения ремонта, к примеру, шуметь,
согласно правилам, можно исключительно с 8 утра до 8 вечера в
будние дни. Также запрещено проводить ремонтные работы в дни
праздничные и выходные. Хотя в последнем случае иногда удается
договориться с соседями. |
